Artan enflasyona karşı parasının bedelini korumak isteyenler en inançlı liman olarak konutu görünce satışlarda önemli Beşiktaş escort artış yaşanmıştı Lakin kamunun konutu yatırım aracı olmaktan çıkarma atakları ve ekonomik gelişmeler tabloyu aksine çevirdi Son haftalarda yatırım hedefiyle konut alanların piyasadan çekildiği gereksinim hedefli alımların gerçekleştiği belirtiliyor Konutunu Beşiktaş escort bayan satmak isteyenlerin ise talep düşüşü nedeniyle pazarlık hissesini arttırdığı tabir ediliyor Pekala konut yatırımı neden zayıflıyor
İŞTE ÖNE ÇIKAN NEDENLER
Konut kiralarına gelen yüzde 25 artırım hududunun bir yıl daha Escort beşiktaş uzatılması kira geliri beklentisi ile konut alanları olumsuz etkiledi Hatta kiracılı konutların satışı arttı
Süratle artan kredi faizleri bankaların kredi verme konusundaki isteksizliği alıcıları zorladı
Konut fiyatlarındaki artış kimi kesimde acaba daha çok prim yapmaz mı telaşı yarattı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu nun BDDK yatırım için mesken alanlara kredi musluklarını kısması en dikkat çeken atılım oldu Alınan karara nazaran mevcutta bir konutu olan tüketici kendisi eşi ya da 18 yaşından küçük çocuğu adına yeni bir mesken daha isterse meskenin pahasının yüzde 90 ı değil yüzde 22 5 i kadar kredi çekebilecek Örneğin yatırımcı 3 milyon lira kıymetinde mesken için 2 milyon 700 bin lira değil 675 bin lira kredi çekebilecek Peşinat olarak da 300 bin lira değil 2 milyon 325 lira ödemesi gerekecek
Son olarak mevduat faizlerindeki süratli yükseliş birikimi olanlar için konut dışında bir alternatif oluşturdu
EVİ OLMAYAN FIRSATI BEKLİYOR
Kamu yatırımcılara bekle derken hiç meskeni olmayanlar için bir kredi kısıtlamasına gitmiyor Üstelik Orta Vadeli Program a nazaran yeni bir kampanya da bekleniyor Dar gelirli vatandaşların konuta erişim imkânı artırılacak denilen programda Kamunun uygun şartlarda sağladığı konut kredileri birinci kere konut edinimini destekleyecek dar ve orta gelirli vatandaşlar için muhakkak standartlarda ve uygun fiyat aralığında olacak biçimde yeni başlayan projelere tesis edilecek sözlerine yer verildi Şimdi yeni kampanya netleşmese de beklenti vadenin 15 yıla uzaması faizin yüzde 1 20 lere çekilmesi
DURAKLAMA DÖNEMİ YAŞANIYOR
Konutta duraklama dönemi yaşanıyor diyen Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği TÜGEM Lideri Hakan Akdoğan şu değerlendirmeyi yaptı Piyasada yatırım iştahı yok Şu günlerde yalnızca muhtaçlık maksatlı alımlar gerçekleşiyor Ya da konutunu satıp yenisini almak isteyenler var Bunun en kıymetli nedeni kredi musluklarının kısılması ve mevduattaki yükseliş Vatandaş bu periyotta yatırım hedefli konut almaktan uzaklaşıyor Fakat kısa devirde getirisi âlâ olsa da uzun periyotta bu tercih kâr mı ziyan mı yeterli değerlendirilmeli Zira geçen vakitte meskenin pahası de yükselecek Bankadan bekleyen fiyat o meskeni almaya yetmeyecek
İkinci el piyasada satıcıların pazarlık hissesini arttırdığını belirten Akdoğan Haftalık artırım yapan tek kuruş indirime yanaşmayan mülk sahipleri artık yok Konut ilanda bekliyor alıcı olmayınca aciliyet durumuna nazaran yüzde 5 ile 15 bandında indirimler yapılıyor dedi
ARSA TARLA TERCİH EDİLİYOR
Yüzlerce Emlak ofisini bünyesinde barındıran MasterTürk Kümesi Lideri Gökhan Taş artık muhtaçlık odaklı konut alımı yapıldığını yatırım gayeli alımların sona erdiğini lisana getirdi Taş Tüketici konutu değil arsa ve tarlayı yatırım aracı olarak görüyor Bu alanda satış adetleri konut satışını aştı dedi İkinci elde alıcı piyasasına geçildiğini lisana getiren Taş Ev sahibi bugün nisan mayıs ayındaki fiyatı kabul ediyorsa mülkünü satabiliyor Bu da bazında yüzde 35 düşüş manasına geliyor Bilhassa lüks konutta 25 milyon lira üzerindeki mülklerde indirimler başladı Geçtiğimiz aylarda 40 milyon liralık mesken için 35 milyon lira teklifi reddedenler bugün 30 milyon liraya tamam demek zorunda kalıyor 2024 yılında da alıcı piyasasının süreceğini öngörüyorum TL bazında fiyatlar asla düşmez lakin enflasyon artışı kadar bir artış da beklemiyorum tabirlerini kullandı
